【地产】谷歌收购汤普森中心,广受争议的后现代主义建筑将迎大规模改造地产行情-小虾米-资讯

2022-08-25 10:42:04   小虾米帐号:地产(dichan)   语音朗读  关注我  举报  来源:36氪  浏览量(323)  助力网站发展
谷歌拯救了一座标志性的美国建筑!7月27日,伊利诺伊州州长Jay Robert Pritzker证实,谷歌将收购芝加哥标志性建筑——汤普森中心,作为其芝加哥总部。 在之前大约一个月前,便有报道称谷歌欲收购这座后现代主义建筑。对此,谷歌虽然没有直接表露对汤普森中心的潜在兴趣,但强调了其正在寻求扩大其在芝加哥的影响力:“芝加哥是谷歌在中西部的一个重要且不断发展的中心。随着谷歌...
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谷歌拯救了一座标志性的美国建筑!

7月27日,伊利诺伊州州长Jay Robert Pritzker证实,谷歌将收购芝加哥标志性建筑——汤普森中心,作为其芝加哥总部。

在之前大约一个月前,便有报道称谷歌欲收购这座后现代主义建筑。对此,谷歌虽然没有直接表露对汤普森中心的潜在兴趣,但强调了其正在寻求扩大其在芝加哥的影响力:“芝加哥是谷歌在中西部的一个重要且不断发展的中心。随着谷歌在芝加哥的发展,我们将继续探索机会,以确保我们的物理空间满足当地谷歌员工的需求。”

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©Rainer Viertlbock/CAC

目前,谷歌已与JRTC Holdings(开发商Michael Reschke与Capri Investment Group附属公司的合资企业)达成协议,计划于2026年启用该建筑作为其办公空间。JRTC Holdings将按照谷歌的需求对汤普森中心进行大规模改造翻新,之后谷歌从JRTC Holdings购买翻新后的大楼。

开发商Reschke表示,他预计全面翻新工程将耗资约5亿美元,设计将在明年初确定,施工可能将于明年3月份开始。他补充道:“建筑的钢结构及其标志性中庭将会保留。我们的初步计划是增加几个室外露台和一个大型屋顶平台。”

01.

后现代主义的“开放政府”

汤普森中心由赫尔穆特·杨(Helmut Jahn)设计,位于芝加哥环路West Randolph街100号,以伊利诺伊州在任时间最长的州长詹姆斯·汤普森(James R. Thompson)的名字命名。该建筑被誉为芝加哥的后现代主义建筑典范之一,在过去37年来,一直是伊利诺伊州政府的办公室。

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James R. Thompson州长与建筑模型

图片来源:《芝加哥论坛报》

建筑由倾斜的玻璃幕墙环绕,建筑形态如切削过的圆台。在深受现代主义建筑影响的芝加哥,这一座犹如天外来客的建筑甫一出世就受到了争议。当时有评论家把建筑大量运用的红色与番茄汤作比较;也有评论家不吝赞美之词,称其为“壮观”的建筑。

建筑以“开放政府”为设计概念。建筑顶部采用传统政府机构的圆形元素的同时,结合红色结构件设计了巨大的天窗。光线通过圆顶玻璃将高达17层的中庭照亮。中庭四周是办公室的走廊、楼梯和电梯,交通流线的布置也增加了空间的互动性。建筑平面对几何形态的大胆运用以及中庭大量暴露的彩色钢构架无不彰显着后现代主义的特点,让人联想到闻名遐迩的蓬皮杜中心。

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剖面图 ©JAHN

除了建筑学方面的意义,汤普森中心在建成的三十余年中,也成为很多政治事件发生的场所。1986年,有近1000人在汤普森中心进行支持废除非洲种族隔离制度的活动。海湾战争期间与伊拉克战争期间,人们都在大楼里举行过抗议活动。建筑的结构骨骼的红蓝两色暗示了美国的国旗色调,具有民主、爱国的象征性含义。

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青年在楼中抗议州长否决了提高最低工资的提案

图片来源:《芝加哥论坛报》

设计之初,政府试图扭转该地区数十年的衰退,并借此机会将50个不同的伊利诺伊州代理处合并为一栋新建筑。建筑作为政府大楼和市民中心的同时,也设有购物与餐饮功能。

建筑本意打造一座宜人的综合体;但事实上,在其中工作的人深受阳光热辐射与眩光【地产】谷歌收购汤普森中心,广受争议的后现代主义建筑将迎大规模改造,pritzker,robert,后现代主义,伊利诺伊州,标志性建筑,不断发展,中西部,jay,汤普森,影响力,46650,小虾米,语音听资讯,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com之苦。考虑到建设成本,建筑使用了单层非隔热玻璃板作为建筑表皮,这使建筑在夏天成为闷热的温室,提高了空调运营成本。冬天,建筑内部又十分寒冷,中庭地面甚至出现结冰。可见这座设计先锋大胆的建筑在实际使用中的表现的确不尽如人意。使用上的不便与过于高昂的运营成本,或许是汤普森中心今日所面对危机的根本所在。

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图片来源:《芝加哥论坛报》

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楼内办公者用伞遮挡阳光

来源:《芝加哥论坛报》

02.

几经曲折的命运

保护主义者自2007年首次提及该建筑面临的危机以来,通过集会和请愿试图使建筑物获得具有里程碑意义的地位。然而,由于该建筑的维护问题,例如空调开支以及构件老化,多年来政府在建筑上花费的维修费用已经达到3.26亿美元。

2015年底,当时的州长提议以2.2亿美元出售并拆除该建筑。但这一提议收到民众的反对与伊利诺伊州议会的驳回。

2017年,Adrian Smith + Gordon Gill事务所设计的位于汤普森中心地块的高518英尺的超高层建筑方案公布,该方案完全抹除了原有的汤普森中心。拆除议案再一次引起大众关注。

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拆除方案效果图

©Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

2018年5月,建筑原设计师Helmut Jahn的事务所JAHN为汤普森中心设计了一个新的方案。新方案在场地的边缘增加了一座110层的高楼,整合到原有的建筑中。这一方案受到了芝加哥建筑界人士的赞许。 

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改造方案效果图 ©JAHN

2018年底,伊利诺伊州签署了汤普森中心为期一年的公共服务经费,并在财政预算中删去了销售这座建筑能够得到的约3亿美元。接近卸任的芝加哥市长Rahm Emanuel也表示将阻止汤普森中心的出售。

就在一切似乎向好的方向发展时,2019年上任的伊利诺伊州州长Jay Robert Pritzker签署了批准出售汤普森中心的法律。明显的出售信号使芝加哥建筑界人士为建筑的未来感到担忧。

2021年5月,该建筑正式挂牌出售,并于2021年底由开发商Michael Reschke以7000万美元的价格买下。最初,该州计划保留部分空间供其行政办公使用,但现在整栋大楼将以1.05亿美元的价格全部售出,多出的钱将用于购买位于S. LaSalle大街115号的前BMO哈里斯银行大楼,以满足州政府工作人员办公需求。

Reschke表示:“我们会对汤普森中心进行大规模翻新,例如原有的单层玻璃幕墙,将被全新的节能中空玻璃幕墙取代。建筑存在的其他问题,我们都会通过替换将其全部解决;这座建筑将会焕然一新。”

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汤普森中心经典中庭将被保留

©R Boed

参考资料:

https://www.archpaper.com/2022/07/google-will-occupy-chicago-thompson-center-2026/

https://www.cbsnews.com/chicago/news/thompson-center-sale-being-finalized/ 

https://www.archpaper.com/2022/07/google-remains-mum-as-rumors-of-a-future-move-into-chicagos-thompson-center-swirl/

https://www.archiposition.com/items/20190715020432

本文来自微信公众号“地产与科技”(ID:proptech),作者:猫头鹰研究所,小虾米经授权发布。

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