【财经】地产“难兄难弟”:罗玉平和沈天晴的89亿交易黄了经济贸易-小虾米-资讯

2022-10-29 04:02:04   小虾米帐号:财经(caijinggupiao)   语音朗读  关注我  举报  来源:腾讯  浏览量(124)  助力网站发展
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【财经】地产“难兄难弟”:罗玉平和沈天晴的89亿交易黄了-小虾米

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预期之中,浙江和贵州两个地产富豪之间的交易黄了。

10月27日,中天金融(000540.SZ)发布公告称,终止出售中天城投100%股权。接下来在12个月内,中天金融需要向收购方佳源集团无息退还15.8亿元已付款。

中天金融实控人罗玉平在贵州以地产起家,后以中融人寿为核心跨界转型金融,五年前更野心勃勃欲“蛇吞象”入主华夏人寿,但在支付70亿元定金后交易搁浅至今。中天金融自此也陷入了流动性紧张的局面,最近两年随着保险和地产业务双双出现经营困境,中天金融连续巨亏、局面艰难。

为化解流动性危机,罗玉平欲脱手旗下核心地产业务中天创投,并在2021年8月引来了潜在收购方佳源创盛控股集团。

佳源集团是浙江地产老板沈天晴的公司。彼时,沈天晴控制的港股上市房企佳源国际刚刚以31亿元拿下贵阳核心城区“地王”项目,在房地产市场已有调整迹象时“猛龙入黔”。很短时间内又欲收购贵州区域龙头房企中天城投,沈天晴的高调举动颇引市场瞩目。

克而瑞数据显示,佳源国际、中天城投分别位居2021年房企销售榜79位、168位,销售额分别为366亿、94亿,但中天创投拥有高达1600万平方的土地储备,佳源国际拥有1800万平方。值得一提的是,沈天晴拥有两大地产平台,佳源国际和佳源集团,佳源集团的房地产业务曾计划陆续注入上市公司。

不过,随着去年下半年房地产市场迅速进入深度调整期,双方的这笔交易也开始变得艰难。中天城投原定出售价格180亿元,很快在年底“打骨折”到89亿元,交易对手也变成了佳源创盛和上海杰忠合伙企业,后者为收购引资平台。

起初,佳源创盛推进收购的意愿【财经】地产“难兄难弟”:罗玉平和沈天晴的89亿交易黄了,中天城投,发布公告,野心勃勃,难兄难弟,已付款,12个,蛇吞象,89亿,6506,小虾米,语音听资讯,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com比较强,很快支付了15.8亿元第一期股权转让款。但此后,随着房地产市场下行、佳源自身流动性出现问题,后续转让款迟迟无法支付,加上中天城投本身的业务价值早已大幅缩水,交易实际已无法推进。

从公开数据看,佳源系两大地产平台的流动性危机都一触即发。截止2022年6月末,佳源国际带息债务300亿元左右,佳源集团带息债务接近200亿元,但在手现金仅65亿、18亿。今年前9个月,佳源国际仅销售100亿元,销售回款大幅下降。

2022年5、6月间,沈天晴曾欲将佳源系物业上市公司佳源服务出售给金科,但没有成功。

目前,佳源系虽然还没有出现公开债务违约,但债务展期重组难免。今年8月,佳源国际抛出了14亿美元债的展期重整计划,佳源集团也有国内私募债进行展期。此外,佳源集团已经涉诉多起,其持有的上市公司美丽生态部分股权遭司法冻结,佳源国际则是股债双杀,年内股价跌幅接近95%。

至于中天金融的危机,比佳源集团更严重。

最新发布的三季报显示,中天金融前9个月营收同下滑52%至107亿元、亏损45亿元;一年内到期的流动负债近【财经】地产“难兄难弟”:罗玉平和沈天晴的89亿交易黄了,中天城投,发布公告,野心勃勃,难兄难弟,已付款,12个,蛇吞象,89亿,6506,小虾米,语音听资讯,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com350亿元,现金仅36.5亿元。

目前中天金融已多笔债务逾期违约。这种情况下,已吃下肚的15.8亿元恐怕难以还给佳源集团了。

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