LPR连续13个月不变,39个重点城市房贷放款周期延长旅游/名城-小虾米-资讯

2021-05-19 23:38:04   小虾米帐号:地产(dichan)   语音朗读  关注我  举报  来源:澎湃新闻  浏览量(123)
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对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。
按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按5月20日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按5月20日5年期以上LPR计算为5.25%)。
自2020年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后,LPR已连续13个月未变。
不过,依据贝壳研究院发布的5月《重点城市主流房贷利率简报》,LPR虽保持不变,但部分重点城市的房贷利率继续上行。
贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率显示为5.47%,二套利率为5.73%,均较4月上浮6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今,首套房、二套房利率均累计上升18个基点,当前利率接近去年3月、4月的水平。
在房贷加息的情况下,各地二手房市场保持平稳回调。贝壳研究院调研数据显示,5月初深圳建行率先上调房贷利率,佛山、东莞、中山等多数城市银行跟进,房贷加息进程加快。房贷利率提高下,二手房市场延续4月的向下调整走势。5月以来重点城市二手房日均成交量较4月小幅下降,市场预期也趋稳回调。其中,广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大,放款周期延长,导致二手房成交活跃度降低。
在其监测的72个重点城市中,有近四成城市房贷利率上浮。其中,粤港澳大湾区房贷加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套房、二套房利率分别提高21、26个基点,在各区域中最显著。惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%,分别较上月上调50个、70个基点,利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点,结束过去连续12个月利率保持不变;自二手房指导价后,深圳二手房市场成交保持低位,房价基本止涨趋稳,本次深圳购房信贷环境收紧,将带动市场进一步调整。
利率上浮的同时,粤港澳大湾区、长三角区域多数城市放款周期有所延长。
贝壳研究院数据显示,5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长,多分布在长三角、粤港澳大湾区。其中上海5月放款周期延长17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天)。东莞、中山放款周期延长10天至108天,放款周期在所有城市中位居前列。
贝壳研究院预计,未来房贷持续加息,二手房市场将进一步调整。国际大宗商品价格过快上涨,国际通胀预期增强,加大国内输入型通胀压力,未来国内货币政策将注重结构性调整,房地产信贷环境面临进一步收紧的压力,预计房贷利率继续上调,带动市场量价进一步调整。
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