【地产】开盘9折、去化2套,买房送车……深圳新盘陷入“内卷”!地产-小虾米-资讯

2021-11-22 22:22:03   小虾米帐号:地产(dichan)   语音朗读  关注我  举报  来源:咚咚地产  浏览量(224)  助力网站发展
11月的深圳楼市,让购房者彻底看清市场真实情况了。在低迷的楼市行情下,开发商营销战役更为“艰难”。不少新盘,为了卖力去化,使出多样的促销推货方式。1新房“内卷”促销战打响11月中旬,龙华大浪的盛荟城推出“买房送车”活动,文君了解到,成交即可获得奔驰C260L运动版或特斯拉model Y购房首付补贴。11月19日,位于光明区的龙光玖瑞府以“前100套92折”的优惠开盘,成为片...
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11月的深圳楼市,让购房者彻底看清市场真实情况了。


在低迷的楼市行情下,开发商营销战役更为“艰难”。不少新盘,为了卖力去化,使出多样的促销推货方式。


1新房“内卷”促销战打响


11月中旬,龙华大浪的盛荟城推出“买房送车”活动,文君了解到,成交即可获得奔驰C260L运动版或特斯拉model Y购房首付补贴。


【地产】开盘9折、去化2套,买房送车……深圳新盘陷入“内卷”!-小虾米


11月19日,位于光明区的龙光玖瑞府以“前100套92折”的优惠开盘,成为片区首个打折的新盘。


据开发商海报显示,龙光玖瑞府三天售186套。


但另有消息称,开盘当天,该项目仅卖了47套,去化率不足2成。


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龙光玖瑞府本次备案287套建面约96-114㎡精装住宅,备案价格4.77万-5.54万/㎡。


本次去化不理想,文君认为,本身光明区最近开盘的项目增多,购房者选盘自然要货比三家,比龙光玖瑞府地段好,位置好的新盘有几个。


比如,隔壁的中海A503-0093地块毛坯限价4.4万/㎡,价格更具优势。


还有光明长圳地铁站接驳的深铁瑞城,这是深铁集团在光明区的首个轨道【地产】开盘9折、去化2套,买房送车……深圳新盘陷入“内卷”!,c260l,model,真实情况,深圳楼市,100套,了解到,特斯拉,购房者,运动版,开发商,82611,小虾米,语音听资讯,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com综合开发项目,集住宅、商业、教育、艺术公园于一体的总建面约67万㎡的TOD活力大城。


就在今天(11月23日),深铁瑞城发布销售方案,预售房源为项目的1-17栋,共计1329套建面约95-125㎡3-4房精装住宅,单价约4.3万/㎡起,均价5.03万/㎡,总价425万起。


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还有在售的电建洺悦鹏著花园,位于光明中心区,兼享凤凰城多元配套,建面约88-108㎡精装住宅,均价约5.25/㎡,总价约396万/套起。


光明金茂广场、安联尚璟府、万科光年四季花园、中信凯旋君庭等新盘,均在供应大列之中。


不得不说,年底光明新盘要开始“内卷”了!


2新盘开卖  整体去化率约2成


再来看看,最近深圳新房成交数据。


上周(2深圳网签1121套一手住宅,环比下跌17.0%,总成交面积109917.62㎡。


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其中,福田的富通九曜公馆、龙岗中心城的远洋新干线、光明的龙光玖瑞府推盘,共有440套住宅在当周入市,整体去化率略超2成,这也是近4周以来,去化最低的一周。


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(图片来源:深圳中原研究中心)


去化最惨的当属富通九曜公馆,均价11.4万/㎡带精装,8人入围选65套房,开盘只卖出2套,让人大跌眼镜,这恐怕是历史上卖相最“难看”的项目了!


远洋新干线,此次推售88套建面约88㎡3房2卫住宅,单价区间4.11-4.82万/㎡,均价4.5万/㎡,精装交付,认筹78批,近一半人弃选,开盘当天成交45套,去化率51%。


综合而言,从最近新房市场成交数据来看,个盘去化差异逐渐拉大,性价比不高的楼盘,购房者自然不会去为其买单。


文君认为,随着年关将近,开发商为了回笼资金,加大促销力度,未来一段时间,新盘之间必不可少将打响“降价让利”营销战役,就看看开发商年底冲刺业绩的决心【地产】开盘9折、去化2套,买房送车……深圳新盘陷入“内卷”!,c260l,model,真实情况,深圳楼市,100套,了解到,特斯拉,购房者,运动版,开发商,82611,小虾米,语音听资讯,最新资讯,热门新闻,热门资讯,http://www.580-8.com有多大了!


所以说,此时刚需买房正是好机会,可切勿错过入市时机。


反观,深圳市场上网红盘,性价比优越,购房者也愿意为其等待买单。


今天(11月23日),购房者从去年等待今年的1福田香蜜湖安托山片区的海德园发布意向登记人名册,共有504批意向登记客,最低入围积分为62.2分是今年新盘登记入围积分最高的一个。


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本次推售房源共181套建面约121-296㎡3-6房单位,备案均价12.6万/㎡;备案价格区间在11.46万-14.41万/㎡,而周边的万科瑧山府、天健公馆、锦庐花园指导价为13.1万/㎡,安峦公馆指导价为12万/㎡,价格诱人。


文君预测,深圳新房市场将进入年底推盘高峰期,随着供应量增大,市场竞争激烈,新盘之间“内卷”只会严重不会减弱,而购房者有望在这波新盘“混”战中,淘到好房子,预祝大家年底喜提新房,过个好年!


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